• 2020年最新:常熟市琴湖片区控制性详细规划
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2020-04-06  /  浏览:210 次  /  

常熟市自然资源和规划局2020-04-03日公示《常熟市琴湖片区控制性详细规划(修编)(2020年修改)》为了顺应片区发展需求,切实指导琴湖片区的开发建设,市自然资源和规划局委托常熟市规划设计研究院编制了《常熟市琴湖片区控制性详细规划(修编)(2020年修改)》。目前,该规划已通过专家论证,修改完善后进入报批阶段。根据《中华人民共和国城乡规划法》,现将该规划进行批前公示。本次规划公示期为30天,自2020年4月3日,至2020年5月2日止。如有意见和建议,请于公示时间内向常熟市自然资源和规划局反馈,联系电话:0512-52777365。

 一、修改范围:本次控规修改主要涉及ZC-M-12、ZC-M-15两个基本控制单元的局部地块修改,总用地面积约为332.37公顷。

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二、主要修改内容

1、ZC-M-12基本控制单元修改

为提升琴湖核心区“客厅”形象,升级核心区商业商务功能,修改琴湖路与阜湖路交叉口地块,进行整体开发,一体设计。规划用地性质由原来的文化商业混合用地(A2/B1)、公园绿地(G1)、水域三个地块修改为商业商务混合用地一个地块(B1B2)。为完善城市功能、塑造城市形象,规划地块东北角确保一处用地面积不小于0.34公顷的集中绿地对外开放,整个地块对外开放空间不小于0.78公顷。同时,保留地块东南角现有水面,并适当优化,水域面积不少于0.33公顷,与南侧琴湖互为一体。地块容积率由原来的不大于1.3修改为不大于1.9,建筑高度由原来的24米修改为120米(地块内建筑主体高度上限100米),绿地率由原来的不小于20%修改为不小于30%。修改后,与周边已建地块间应满足当地日照间距要求。

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2、ZC-M-15基本控制单元修改结合实际建设需求,修改ZC-M-15基本控制单元内的三个地块,具体为:

1、结合地块深化方案,优化地块二文化商业混合用地(A2/B1)边界线,总用地面积保持不变。同时,提高文化设施在地块内的占比,由原来的文化、商业用地占比5:5修改为6:5。

2、考虑地块三位于城市公园内,从集约土地利用出发,降低地块三商业用地(B1,邻里中心)绿地率要求,由原来的不小于20%修改为不小于15%,并满足《江苏省城市居住区和单位绿化标准》(DGJ32/TJ 169—2014)相关要求。

3、修改地块四配置的湖圩幼儿园(暂名)规模,由原来的5轨15班修改为4轨12班。

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三、配套设施校核

1、教育设施配套

本次修改,主要减少了湖圩幼儿园(暂名)规模,由5轨15班修改为4轨12班,可容纳约360人。修改后,整个片区范围内幼儿园可容纳约2500人,仍能满足片区需求。同时,从服务半径来看,规划琴湖东侧新增居住用地约为24.21公顷,可容纳人口约为1.05万人,则需考虑约360名幼儿需求。因此,修改后的幼儿园规模仍能满足规划需求。

2、公用设施配套

本次规划修改没有增加建设用地,且人口规模与原控规保持一致。虽然总建设量略有增加,但对于整个片区来说变化微小,因此,不影响原控规中各类公共服务设施及市政基础设施的配置。

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1、修改前后对比图

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2、修改后用地规划图




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